Compruebe Alegaciones de nuestro oponente Aquí 
Los hechos reales sobre la Florida Hometown Democracy Enmienda 4
Florida Hometown Democracy es el patrocinador de la enmienda 4, una enmienda propuesta al la constitución de la Florida que estará en la balota electoral Noviembre del 2010. La enmienda 4 le dará a los votantes control de vigilancia sobre el crecimiento de sus comunidades. Bajo la Enmienda 4, su comisión de ciudad on condado va a estudiar y a votar, como usualmente lo hacen, sobre los cambios propuestos al plan integral del uso de terreno local, que es un plan para el desarrollo futuro. Los cambios de plan que sean aprobados por la comisión serán presentados a ustedes - los vatantes - en la balota electoral el siguiente día de elecciones programado. Usted tendrá el derecho de vetarlos o aprobarlos. Es así de simple. La enmienda 4 no exige elecciones especiales.
- Cuándo va estar la enmienda 4 en la balota?
- Qué dice la enmienda 4?
- Por qué es necesaria la enmienda 4?
- Qué es un plan global?
- Cómo funciona la enmienda 4?
- Cómo puedo aprender más acerca de mi plan y lo que significa para mí?
- Bajo la Enmienda 4, cuando se llevará a cabo un referéndum?
- Qué cambios de uso del terreno no son cubiertos por la enmienda 4?
- Cómo consiguió puesto la enmienda 4 en la balota de Noviembre del 2010?
- Que pasa si las comisiones de ciudad o condado aprueban un montón de cambios en el plan global?
- Cual es el costo de operación de la enmienda 4?
- Qué papel va a jugar la Legislatura de la Florida en la enmienda 4?
- Qué papel va a jugar la comisión de la ciudad y del condado en la enmienda 4?
- Quién apoya la enmienda 4?
- Quién se opone a la enmienda 4?
- Tendré que "votar por todo"? Por ejemplo, voy a tener que votar sobre 200 cambios de uso del terreno todos los años?
- No elegimos a nuestros políticos para tomar estas decisiones sobre cambios de plan?
- Qué impacto tendrá la enmienda 4 en la construcción?
- Qué pasará con los trabajos?
- Ya se a tratado la enmienda 4 en la Florida?
1. P. Cuando va estar la enmienda 4 en la balota?
R. Enmienda 4 estará en la balota electoral en todo el estado el 2 de Noviembre de 2010. Si usted vive en Florida, tienen 18 años o más, y es un ciudadano de los Estados Unidos, asegúrese de que este registrado para votar en esta elección histórica. También, planee votar temprano por la enmienda 4 y motiven a sus familiares y amigos a hacer le mismo. Pase el 2 de Noviembre 2010, haciendo historia al sostener letreros sobre la enmienda 4 en los lugares de votación y saliendo a votar. Involucrese en la campaña hoy, y asegúrese de que esta importante reforma se convierta en parte de la Constitución de l Florida, donde debería estar.
2. P. Qué dice la enmienda 4?
R. Esta enmienda constitucional le dará/ a los votantes de la Florida el derecho a decidir si los planes integrales locales del uso de terreno deben ser cambiados. En la actualidad, exclusivamente la comisión de la ciudad y el condado toman estas decisiones.
Aquí esta el titulo de votación y el resumen que se ve en la balota en Noviembre del 2010:
TÍTULO DE BALOTA: Los Referendos Necesarios Para Su Aprobación Y Modificación De Administracion Local Integral De Planes Del Uso De Terreno.
RESUMEN DE BALOTA: Establece que antes de que un gobierno local pueda adoptar o modificar un plan integral para el uso de terreno, el propuesto plan o enmienda estará sujeto al voto de los electores del gobierno localpor referéndum, tras la planificación de la agencia de organización local, tendrá que ser considerado por el Consejo de Administración y dar previo aviso. Estipulara difiniciones.
3. P. Por qué es necesaria la enmienda?
R. Nuestros gobiernos locales gastan millones de dólares en la creación de planes integrales con el fin de promover el desarrollo sensato. Estos planes también tienen por objetivo garantizar que el crecimiento no destruy la calidad de vida y el medio ambiente de los ciudadano de la Florida, y que la infraestructura y los servicios proporcionados por el gobierno so se sentan abrumados por la construcción que no ha sido planificada. Sin embargo, como demuestra la historia reciente, muchos gobiernos locales no respetan nuestros planes. Es demasiado fácil para los desarrolladores ricos obtener cambios del plan integral. Todo lo que tienen que hacer es convencer a la mayoriá de una comisión de ciudad o condado que concedan el cambio solicitado. La concesión de rutina sobre camios en los planes destruye el valor y la integridad de los planes integrales. El resultado es un crecimiento no planificado. Residentes de la Florida ahora están viviendo con las consecuencias del crecimiento no planificado: carreteras congestionadas, suministro de agua agotado, aumento de impuestos, y la calidad de vida.
La Enmienda 4 probablemente le ahorrará incontables miles de millones de dólares a los residentes de la Florida. Será mucho mas difícil que ocurra un imprudente exceso de desarrollo que no ha sido planificado. Usted ya sebe que la mayoría de la nueva construcción no paga: los ingresos fiscales y las tarifas de impacto de la nueva construcción no empiezan a cubrir los costos asociados con la puesta de nuevas carreteras, escuelas, agua y alcantarillado, y ni hablar de los servicios esenciales, incluyendo los incendios, rescatistas, policía, basura, etc. Los impuestos son los más rápidos en aumentar en las áreas de crecimiento más rápidas. Los residentes de la Florida ya han sufrido por demasiado tiempo la doble calamidad de ver su estado en ruinas por el mal desarrollo y pagar por ello también.
Por un estudio preparado para el Condado de Leon sobre el "Costo de Servicios a la Comunidad", Florida determinó que por cada dólar de beneficio económico generado por las nuevas urbanizaciones, el municipio debe pagar entre $ 1.38 y 1.72 por parte de los servicios adicionales. Lea el estudio por sí mismo aquí.
Ahora que la burbuja creada por el desarrollo de la Florida ha estallado, propietarios de la Florida se enfrentan a la pesadilla de la caída del valor de la propiedad y al mismo tiempo el aumento de impuestos a la propiedad. ¿ Cómo sucedió eso, cuando nuestros políticos presumieron durante años que los impuestos "caerín como una roca"? Resulta que el gobierno del la Florida fue en una juerga de gastos enorme en la última década. Todos el nuevo desarrollo ha demostrado ser increíblemente caro. Nada de eso ha pagado su propia vía. Ahora los propietarios de viviendas somos las que tenemos que pagar la cuenta.
Mark Lane, un columnista para el Daytona Beach News Journal, escribió un gran artículo explicando que el crecimiento no paga su propia cuenta. Lea este artículo aquí .
Los cambios hechos tan a menudo de los planes integrales determinan el destino de una comunidad para las generaciones venideras, es vital que estos cambios se hagan - como se supone que se hizo - con el interés p´blico en mente. La Enmienda 4 se asegurará de que los cambios en planes integrales realmente reflejen el consenso de la comunidad. Debido a que los votantes tienen que vivir con las consecuencias de los cambios del plan, deben tener la última palabra sobre si se deben aprobar o rechazar los cambios propuestos.
5. P. Cómo funciona le enmienda?
R. El proceso de la Florida Hometown Democracy Enmienda 4 crea una oportunidad para los ciudadanos de vetar o aprobar cambios en sus planes maestros locales. Si el propuesto cambio es razonable y necesario, los defensores del cambio deben ser fácilmente capaz de convencer a la mayoría de los votantes locales que el cambio de plan sirve al interés público. Bajo la Enmienda 4, la aprobación de los votantes se llevará a cabo en las próximas elecciones regulares, por correo, o en combinación con otras elecciones. Es así de simple, Enmienda 4 no exige elecciones especiales o los esfuerzos de recolecciones o peticiones locales.
Los votantes decidirán si un cambio de plan propuesto sirve al interés público y hace que su comunidad sea un lugar mejor para vivir. Si la mayoría vota que sí, el cambio ocurre. Si la mayoría vota que no, el cambio no ocurre.
6. P. Cómo puedo aprendar mas acerca de mi plan y lo que significa para mí?
R. Cada ciudad y condado de la Florida tiene un plan integral. Es posible que usted desee familiarizarse con su propio plan integral local.
Su gobierno local puede publicar el plan local de amplio uso de terreno en su sitio web. También puede obtener su plan local por petición. Comuníquese con el departamento de su gobierno local o la oficina de planificación para solicitar una copia de su plan. Las leyes de Florida's Sunshine garantizan que estos planes deben ser accesibles para usted..
7. P. Bajo la Enmienda 4, cuando se llevará a cabo un referéndum?
R. Bajo la Enmienda 4, la aprobación de los votantes se llevará a cabo en las próximas elecciones regulares, por correo, o en combinación con otras elecciones. No se requieren elecciones especiales. Típicamente, hay elecciones cada año.
Si un desarrollador no quiere esperar hasta la próxima elección y busca una elección especial, el gobierno local debe hacerlo pagar por eso.
10. P. Que pasa si las comisiones de ciudad o condado aprueban un montón de cambios en el plan global?
R. La Ley de Crecimiento de la Florida se convirtió en ley a mediados de los años 80s y encargaron la planificación integral con el fin de garantizar un crecimiento razonable y proteger a los residentes de la expansión o la urbanización irregular. Los gobiernos locales gastan millones de dólores para crear planes sobre el amplio uso do terreno. Cada siete años, un plan se revisa a nivel local y por el Departamento de Asuntos Comunitarios en Tallahassee. Un cambio de plan propuesto va a través de dos audiencias públicas y la revisión por ed Departamento de Asuntos de la Comunidad.
¿Qué salió mal? La realidad es que muchos gobiernos locales no respetan los planes locales de amplio uso de terreno. Los cambios en el plan del amplio uso de terreno local son decisiones políticas tomadas por los funcionarios electos. Cuando los comisionados vatan sobre una propuesta de cambio en el plan de amplio uso do terreno local, se supone que están representando el interés público general. Están supuestos a rechazar una propuesta de cambio a no ser que hagan una determinación de que el cambio de plan sirve al inteés Público. Pero sabemos lo que pasa: con demasiada frecuencia el interés público se define simplemente por nuestros comisionados como "Mantener el desarrollador feliz." El bienestar de la comunidad, la calidad de vida, la responsibilidad fiscal, nuestro bello entrono, todo lo que hace que su comunidad sea un lugar deseable para vivir, se sacrifica en el altar de la Máquina de Dispersión. Demasiados comisionados aprueban cambios destructivos en el plan integral.
La Ley de Administración del Crecimiento no tenía intenciones de que hubieran cambios tan frecuentes en el plan integral del uso de terreno local. Una vez que la enmienda 4 está en la constitución de la Florida, el número de solicitudes especulativas sobre cambios en el plan disminuirá debido a que los desarrolladores sabrán que tienen que convencer no sólo a la mayoría de la comisión de la ciudad o condado de que su propuesta es para interés público, sino también a los votantes. Los acuerdos bajo la mesa entre el gobierno local y los desarrolladores se hará mucho más difícil e improbable.
Sabiendo que el público tiene derecho a vetar, las comisiones serán más cuidadosas con la aprobación de cambios impopulares en el uso de terreno. Los desarrolladores y los gobiernos locales aprenderán a vivir con el plan, que es la forma en que estaba supuesto a ser desde un prinicipio.
Bajo la Enmienda 4, usted no va a votar sobre re-zonificaciones o variaciones. Usted no va a votar si la señora por la calle quiere volver a pintar su casa o añadir un complemento. Usted sólo va a votar sobre los pocos cambios al plan integral que hallan obtenido la autorización de la comisión. Uested puede esperar que la enmienda 4 le de a los comisionados el carácter que ha sido perdido para que empiecen a decir NO a las malas propuestas sobre cambios al plan.
11. P. Cual es el costo de operación de la enmienda 4?
R. Despreciable. Si la comisión de la ciudad o condado aprueba uno o varios cambios en el plan general, habrá un poco más de tinta en las boletas electroales ya programadas. La campaña de nuestros opositores ha estado afrimando falsedades de que usted estará constantemente votando en las elecciones especiales muy costosas. La Enmienda 4 no exige elecciones especiales.
12. P. Qué papel va a jugar la Legislatura de la Florida en la enmienda 4?
R. Ninguno. La Legislatura no juega ningún papel. No es requerido aprobar ninguna aplicación de la legislación, a asignar los fondos para su ejecución. La enmienda 4 es una ley totalmente automática. El día 02 de noviembre 2010, La Enmienda 4 será aprobada por los votantes, es el día en que entra en vigor.
13. P. Qué papel va a jugar la comisión de la ciudad y del condado en la enmienda 4?
R. Los comisionados continuarán llevando a cabo audiencias públicas sobre los cambios prouestos sobre el plan integral y para votar si deben aprobar o rechazar cada propuesta, tal como siempre lo han hecho. comisionados seguirán teniendo el mismo poder de rechazar malas propuestas. La enmienda 4 le dará a los votantes derecho a vetar malas propuestas sobre cambios en el plan.
La modificación limpiara la corrupción política local de crecimiento. Los desarrolladores ya no serán capaces simplemente de comprar a la mayoría de la comisión de una ciudad o condado. Ejemplo: tres comisionados del condado de Palm Beach fueron condenados en relación con sus votos corruptos sobre el uso de terreno a cambio de pagos secretos a los desarrolladores. Hay muchos más ejemplos, y estos son sólo los menores que son descubiertos. La enmienda 4 le dará a los comisionados el carácter necesario de finalmente decir NO a las malas propuestas de cambio en el plan.
15. P. Quién se opone a la enmienda 4?
R. Los opositores de la enmienda 4 son los interesados en construcción y uso de terreno que se benefician enormemente del "gobierno del desarrollador, por el desarrollador, y para el desarrollador." Les gusta el status quo, que requiere sólo una mayoría de votos por una comisión local para aprobar un cambio de plan. La Sala de Comercio de la Florida es líder en la campaña de desinformación contra la enmienda 4.
Cuando lea una carta, columna o blog en la oposición a la enmienda 4, Investigue sobre el autor. Lo más probable es que el autor se gana la vida en el desarrollo excesivo de la Florida o de obras en el gobierno (que a menudo es la misma cosa.)
16. P. Tendré que "votar por todo"? Por ejemplo, voy a tener que votar sobre 200 cambios de uso del terreno todos los años?
R. "Votar por todo?" No es cierto.
La Enmienda 4 requiere la aprobación de los votantes sólo por los cambios en el plan integral del uso de terreno local. Los votantes no opinaran sobre la mayoría de las decisiones homologas frecuentes de desarrollos individuales, re-zonificaciones o variaciones. No requiere de elecciones especiales.
Si un especulador inmobiliario decide construir en las zonas ya designadas para el desarrollo en el plan local de ordenación, ningú cambio - o voto - es necesario. Si alguien se empeña en construir fuera de las zonas designadas, los comisionados locales estudiaran, realizaran audiencias públicas, y votaran - al igual que lo hacen ahora. Los pasos de la nueva enmienda 4: Los votantes vetan o aprueban la decisión de la comisión en el próximo día regualrmente programado para elecciones.
Un ejemplo: Si, en el transcurso de un año, la comisión local pasa tres ordenanzas que cambien el plan integral del uso de terreno, usted votara sobre tres preguntas en la balota. Si la comisión pasa a una, va a votar en una.
En promedio, las comisiones de la Florida votan para aprobar tres o cuatro ordenanzas sobre el plan integral del uso de terreno al año..
¿Y Carrabelle y Orange City?
Nuestros opositores se refieren a Carrabelle y Orange City como ejemplos de gobiernos locales que supuestamente promulgaron cientos de cambios en el plan en un año determinado.
No es cierto. Comisiones en la Ciudad de Carrabelle y Orange City votaran para aprobar por completo los planes nuevos. Los planes incorporaron muchos cambios nuevos, pero cada comisión sólo tuvo un voto para aprobar el nuevo plan. Bajo la Enmienda 4, los votantes en Carrabelle votaran una vez y los electores en Orange City votarán una vez - lo mismo que hizo la comisión local - para aceptar o rechazar el nuevo plan completo.
17. P. No elegimos a nuestros políticos para estas decisiones sobre cambios de plan?
R. Nuestros adversarios alegan que vivimos en una democracia representativa y elegimos a los ejecutivos a los que queremos que tomen decisiones por nosotros. En realidad, en al Flordia tenemos un sistema mixto de gobierno con elementos tanto de la democracia directa como la representativa. A nivel local, ya votamos directamente sobre reformas a la Carta, de bonos, las cuestiones fiscales, al igual que elecciones repetidas.
La Enmienda 4 refleja la insatisfacción de la Florida con el fracaso de nuestros funcionarios electos al no respetar la admininstración del crecimiento y la aprobación de los planes del uso de terreno. El presidente Teddy Roosevelt dijo la famosa frase: "Yo creo en que la Inciativa y el Referéndum, no deberían ser usados para destruir el gobierno representativo, sino para corregirlo cada vez que es mal representado." Este es precisamente el propósito de la enmienda 4.
18. P. Qué impacto tendrá la enmienda 4 en la construcción?
R. Es una exageración decir que si la enmienda 4 es aprobada, el desarrollo llegará a un punto muerto. Ya hay suficiente tierra aprobada en la Florida de nuevo desarrollo para acomodar desde 80 a 100 millones de habitantes - alrededor de cinco veces más personas de las que estamos viviendo aquí ahora.
Incluso eso no es suficiente para algunos especuladores de la tierra y los políticos. En sólo dos años (2007 a 2009), los comisionados alrededor de la Florida votaron a favor de cambiar el plan local que permite un desarrollo excesivo de una asombrosa cantidad - 520,000 casas más, 1.2 millones de personas más, y 1.3 millones metros cuadrados mas de espacio comercial y de oficinas.
Los desarrolladores tienen un montón de las teirras retiradas para construir en este momento y en el futuro. La Enmienda 4 sólo requerirá el voto si un desarrollador insiste en construir fuera de las zonas ya aprobadas.
Lee sobre el estudio realizado en 1999 aquí.
19. P. Qué pasará con los trabajos?
R. Nuestros planes integrales tienen mucho crecimiento incorporados. Hay millones de proyectos de construcción autorizados y en los libros que aún no han tacado tierra. Bajo la Enmienda 4, todavía habrá muchas oportunidades para la construcción.
Los proyectos de cambios en el plan que realmente beneficien a la comunidad, sin duda, serán aprobados, como deben ser. El empresario que llega a la ciudad con la promesa de muchos buenos empleos no debería tener problema ninguno de convencer a la comunidad sobre un cambio del plan, en caso de que un cambio de plan sea necesario. Un negocio que quiere ponerse rápidamente en funcionamiento tiene mucha propiedad comercial vacante disponible de cual seleccionar y terreno considerable que ya esta destinado para la construcción comercial. El cambio de plan normal ahora toma por lo menos un año. La Enmienda 4 simplemente añade el requisito de un referéndum al final del proceso en curso; un referéndum que el desarrollador puede pagar si no quiere esperar hasta la próxima elección regular.
Nuestros adversarios desesperadamente describen la Enmienda 4 como "una asesina de empleos", lo cual es irónico, dado que la Florida está en medio de una crisis de trabajo provocada por el desarrollo imprudente sobre la especulación inmobiliaria. Durante este período reciente, los desarrolladores tienen casi todo lo que querían. La maquina de el Desarrollador / Gobierno fue creada para estallar la burbuja inmobiliaria y se estrelló contra nuestra economía. Ellos son los "asesinos de trabajo", Ahora los residentes de la Florida están viviendo con las consecuencias: altos impuestos a la propiedad, junto con la inclinación de valores de propiedad.
20. P. Ya se a tratado la enmienda 4 en la Florida?
R. Un episodio en St. Pete Beach, que con mucha frecuencia es subrayada por los opositores de la Florida Hometown Democracy Enmienda 4, fue creado en realidad por los desarrolladores que querín construir rascacielos en el paseo marítimo de la comunidad pintoresca.
Los facturas legales de la ciudad en crecimiento de que hablan los opositores también fueron causadas por los desarrolladores, quienes se SALIERON del proceso de aprobación del uso de terreno del estado desde hace tiempo. Las elecciones especiales de las que hablan fueron solicitadas por los desarrolladores. Por el contrario, la enmienda 4 es una adición para el proceso de aprobación actual de estado del uso de terreno, y no requiere de elecciones especiales. La enmienda 4 añade un nuevo paso para el proceso del uso de terreno: el vot ciudadano.
Esto es lo que pasó en St. Pete Beach:
Los desarrolladores crearon un supuesto grupo de ciudadanos llamado “Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo.” "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" fue guiado por Soluciones Cornerstone, un grupo consultor político dirigido por grupos de presión de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y la Asociación de Constructores de Viviendas de la Florida.
Los informes muestran que la contribución de la campaña "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" fue financiada por los desarrolladores y las campañís de resort. Para conseguir que la gente en St Pete Beach llegaran a un acuerdo de los aumentos m´s altos, "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" propuso iniciativas de votación para cambiar el plan de la cuidad y permitir los rascacielos que querían. "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" se salió del proceso de crecimiento de gestión de larga data, y trató de crear un nuevo proceso ilegal. Luego el promotor respaldado por "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" demandó a la ciudad.
En esta historia de 2008, el St. Petersburg Times señala que la ciudad demandó a "Salvar A Nuestro Pequeño Pueblo" porque sus acciones en el cambio de uso de la tierra eran ilegales:
"No se puede poner un asunto del plan comprensivo en la boleta electoral para el referéndum en toda la ciudad sin pasar por el proceso de Crecimiento de la Ley de la Florida primero", dijo el abogado Thomas W. Reese, quien fue contratado para representar a la ciudad en una demanda similar interpuesta por SOLV el año pasado.
"Las leyes estatales requieren que planes integrales pasen por agencias locales y estatales de planificación antes de su aprobación", Reese ha argumentado. "Si los residentes fueran a aprobar la petición de voto de los artículos, serían efectivas de inmediato.”
Una vez más, los desarrolladores en St. Pete Beach se salieron del proceso regular de aprobación del uso de terreno en la Florida. La enmienda 4 es una adición en el proceso existente.
Bajo la Enmienda 4, las comisiones de la ciudad o condado van a estudiar, y realizar audiencias públicas, como de costumbre, y votar sobre los cambios propuestos al plan de amplio uso de terreno local (el plan maestro general), al igual que han hecho siempre. El paso nuevo de La enmienda 4 es que los votantes pueden vetar o aprobar la decisión de la comisión el el próximo dia regularmente programado para las elecciones. Es así de simple.
Los constructores que optan construir donde la tierra ya esta aprobada, no se enfrentaran a un voto. La Enmienda 4sólo requiere la aprobación de los vatantes locales para los cambios al plan del uso de terreno. No se aplica a las aprobaciones de desarrollo individual, re-zonificación, o variaciones. Y no requiere de elecciones especiales.
|
